Modernes Geschäftshaus in Stadtzentraler Lage

26603 Aurich (Innenstadt), Bürohaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    FD740
  • Kaufpreis
    620.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekttypen
  • Adresse
    26603 Aurich (Innenstadt)
  • Bürofläche ca.
    305 m²
  • Gesamtfläche
    305 m²

Energieverbrauchsausweis

  • Energieausweis gültig bis
    23.03.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    82.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    82.40 kWh/(m²·a)

Lage

Das Objekt befindet sich an einer stark frequentierten Straße in Auricher Stadtnähe. Diese bietet eine äußerst werbewirksame Lage mit ca. 40.000 Autobewegungen am Tag. Durch die sehr verkehrsgünstige Lage können sämtliche Ortsteile von Aurich schnell erreicht werden.

Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür gegeben.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Angeboten werden hier das erste und zweite Obergeschoss dieses Geschäftshauses.

Das architektonisch ansprechende Gebäude wurde 1997 erbaut. Dieses teilt sich wie folgt auf:

1. Obergeschoss: 3 Büros, Küche, 2 WC's und Flur.

2. Obergeschoss: 4 Büros, Dachterrasse und Flur.

Die Büroflächen sind teilweise mit hochwertigen Büromöbeln ausgestattet, diese können ggf. übernommen werden.
In den Leichtbau-Trennwänden der drei Büros ist eine Vorrichtung, welche es ermöglicht Türen zu installieren, somit kann eine innere Verbindung problemlos gestaltet werden.

In allen Büros befinden sich ausreichend Anschlüsse für Computer, Drucker, Telefon, etc. Am Eingangsbereich befindet sich eine Briefkastenanlage für insgesamt vier Einheiten mit einer Klingelanlage. Außerdem ist eine Videoüberwachung, Gegensprechanlage und ein elektrischer Türöffner gegeben.

Die Stromzählerstände können von jedem Büro einzeln abgelesen werden. Es befinden sich vier separate Stromzähler im gesamten Objekt. In der Außenanlage befinden sich 16 gemeinschaftliche Parkplätze. Zur Südseite ist ein automatischer Sonnenschutz installiert, dieser kann ggf. auch manuell betätigt werden.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige Büromöbel (können ggf. übernommen werden)
- Naturstein-Granitbelag im Treppenhaus und Eingangsbereich
- Granitfliesen in den Fluren und WC's
- Ausreichend Anschlüsse für EDV im gesamten Objekt
- Kugelgarn-Objekt-Teppichboden in den Büroräumen
- Hochwertige Beleuchtung im gesamten Objekt
- Ca. 50.000 Bits Breitbandkabel
- Briefkastenanlage für 4 Einheiten inkl. Klingelanlage
- Videoüberwachung
- Gegensprechanlage
- Türöffner
- 4 separate Stromzähler
- 16 Gemeinschaftliche-Parkplätze
- Schallschutzverglasung
- Starke Dämmung im Dach und in der Außenfassade
- Automatischer Sonnenschutz (oder manuell) an der Südseite

Sonstige Informationen

Das Erdgeschoss und der angrenzende Altbau ist das andere 50-prozentige Teileigentum.

Die derzeit vermieteten Flächen ergeben eine Jahresmiete von ca. 28.800€. Vakante Flächen ergeben eine Jahresmiete von ca. 13.200€.

Bei Bedarf kann ein behindertengerechter Aufzug eingebaut werden, ohne große bauliche Veränderungen.

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Gewerblich nutzbar
  • Fliesenboden
  • Steinboden

Rufen Sie uns an

Mo.-Do.: 8:00 Uhr - 13:00 Uhr & 14:00 - 18:00 Uhr
Fr.: 8:00 Uhr - 13:00 Uhr & 14:00 - 16:00 Uhr

Merkliste

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Anfrageformular für Objekt-Nr. FD740

Kontakt

Harms & Harms Immobilien AG
Fockenbollwerkstraße 16
26603 Aurich
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Fax.: 0 49 41 - 97 57 - 22
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