Exklusives EFH auf parkähnlichem Grundstück mit eigenem Badesee

26632 Ihlow (Ludwigsdorf), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    FM690
  • Kaufpreis
    595.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekttypen
  • Adresse
    26632 Ihlow (Ludwigsdorf)
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück
    10.500 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2

Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieausweis gültig bis
    30.07.2022
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • End­ener­gie­be­darf:
    190.60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage des Ihlower Ortsteils Ludwigsdorf mit Blick über Felder und Wiesen.
Das ca. 10.500m² große Grundstück verfügt neben der normalen Zuwegung über den gepflasterten Bereich der Auffahrt zudem noch über eine alleeartige rückwärtige Zufahrt in den parkähnlichen Garten.

Das Zentrum von Ihlowerfehn mit dem Rathaus, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie Ärzten ist nur wenige Autominuten entfernt.
Auch der Ihlower Forst mit der Klosterstätte und das Ihler Meer befinden sich in der Nähe.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem einzigartigen Grundstück zu einer Größe von ca. 10.500m².
Es besteht aus einem Haupthaus (Baujahr 1965) und einem Anbau (Baujahr 1992) und verfügt zudem über zwei große Wintergärten.
Durch laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320m² und teilt sich wie folgt auf:

Hauptwohnung:
Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit großer Landhausküche aus Echtholz und mit Zugang zu den beiden direkt vorgelagerten Wintergärten, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, großzügiger Treppenaufgang

Obergeschoss: großzügiger Studioraum bzw. weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, Schlafzimmer II mit Zugang zu eigener Dachterrasse (ca.20m²), Hauswirtschaftsraum, Vollbad mit Doppelwaschtisch und Whirlpool, Flur

Einliegerwohnung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Küche mit hochwertiger EBK, Duschbad mit Fußbodenheizung (auch in der Dusche), Weinkeller, Flur

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage in Massivbauweise mit zwei eigenständigen Toranlagen (elektrisch) und einer Brandschutztür.
Durch einen Flur gelangt man in die Doppelgarage und einen separaten Werkstattraum.
Dieser Bereich ist mit Fliesen- und Laminatbodenbelägen ausgestattet.
Sowohl im offenen Wohn- und Essbereich als auch in den beiden anliegenden Wintergärten wurden zwei Kaminöfen mit Speckstein verbaut. (einer davon als Dauerbrandofen aus Speckstein)
Des Weiteren verfügt der mittlere Wintergarten über eine Fußbodenheizung und Oberlichter, die sich elektrisch bedienen lassen. Von hier aus genießt man einen traumhaften Ausblick in den parkähnlichen Garten.
Den zentralen Mittelpunkt des Wohn- und Essbereiches bildet die helle Einbauküche, die zudem noch mit einem Tresen ausgestattet ist.
Das gesamte Erdgeschoss der Hauptwohnung verfügt über hochwertige Fliesenbodenbeläge und eine Fußbodenheizung.
Durch einen großzügigen Treppenaufgang gelangt man in den atelierartigen Studiobereich im Obergeschoss, welcher durchaus auch als zweites Wohnzimmer genutzt werden könnte.
Durch eine Aufsparrendämmung des Anbaus ist das Gebälk in diesem Bereich komplett in Sicht, was der Räumlichkeit zusätzlichen Charme und Gemütlichkeit verleiht.
Das gesamte Obergeschoss ist mit stilvollen Echtholzdielen ausgestattet.
Von hier aus (Anbau) gelangt man über einen Flur in das eigentliche Haupthaus.
Dort ist zunächst ein master bedroom mit begehbaren Kleiderschrank angeordnet, bevor man zum Vollbad und Hauswirtschaftsraum gelangt.
Das Vollbad (mit Fußbodenheizung) ist mit einer Whirlpoolbadewanne und einer Regendusche mit seitlichen Düsen ausgestattet.
Zudem verfügt es über einen Doppelwaschtisch.
Der großzügige Hauswirtschaftsraum ist mit einer Waschmaschine und einem Trockner der Firma Miele sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Ein Highlight ist das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss, welches über eine eigene Dachterrasse (ca.20m²) verfügt.
In diesem Zimmer, im Flur des Obergeschosses sowie im Bereich des Treppenaufgangs wurden LED-Spots verbaut.
Es besteht die Möglichkeit die Einliegerwohnung sowohl durch einen separaten Eingang, als auch von der Hauptwohnung aus durch eine abschließbare Schiebetür zu betreten.
Zur Zeit wird die Einliegerwohnung als Gästewohnung für Familie und Freunde genutzt, somit besteht die Möglichkeit, diese in die Hauptwohnung zu integrieren.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten der Marke Bosch.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und modernen Fliesen ausgestattet.
Des Weiteren ist das Badezimmer mit einer vollflächigen Fußbodenheizung (auch in der Dusche) ausgestattet.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Sonnenterrasse, welche zudem über eine Markise verfügt.
Das gesamte Objekt verfügt über aluminiumgeschäumte Außenrollläden welche, durch eine programmierbare Zentralsteuerung geschaltet werden können.

Ihre eigene Wohlfühloase wird durch einen parkähnlichen Garten mit Liebe zum Detail abgerundet.
Egal ob Schwimmteich mit eigenem Steg bzw. Badeplattform oder ein weiterer Teich mit komplexer Trommel- und Biofiltertechnik oder aber grün- bzw. landwirtschaftliche Fläche, hier bleiben keine Wünsche offen.
Der Schwimmteich wurde komplett mit einem Erdwall umzogen.
Dichter Baumbestand und Natur pur sind hier inklusive.
Mehrere Blockhütten (alle mit elektronischen Leitungen und Einrichtungen versorgt) bieten ausreichend Platz für Hobby- und Gartenpflege.

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Rufen Sie uns an

Mo.-Do.: 8:00 Uhr - 13:00 Uhr & 14:00 - 18:00 Uhr
Fr.: 8:00 Uhr - 13:00 Uhr & 14:00 - 16:00 Uhr

Merkliste

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Anfrageformular für Objekt-Nr. FM690

Kontakt

Harms & Harms Immobilien AG
Fockenbollwerkstraße 16
26603 Aurich
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