Anlageobjekt: exklusives Wohn- und Geschäftshaus

26607 Aurich, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    FM467
  • Kaufpreis
    398.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Objekttyp
  • Adresse
    26607 Aurich
  • Wohnfläche ca.
    313 m²
  • Grund­stück
    1.296 m²
  • Nutzfläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Stellplätze
    Anzahl: 6 Freiplatz: 6

Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energieausweis gültig bis
    09.06.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • End­ener­gie­be­darf:
    128.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Auricher Ortsteils Walle.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in näherer Umgebung.
Der Ortskern Aurichs (Marktplatz) ist ca. 2500 m entfernt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 314m² und teilt sich wie folgt auf:

- Wohnung 1 (EG ca. 168m²):
Der vormals gewerbliche Teil im Erdgeschoss wurde in einen loftähnlichen Wohnbereich umgestaltet. Er umfasst: Das Entree, einen ca. 80m² großen Wohn-, Ess-, Arbeitsraum, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, eine Einbauküche mit Frühstücksplatz, zwei separate Toilettenräume und ein Duschbad. Dieser Bereich des Gebäudes ist ebenerdig und barrierefrei.
Zur Wohneinheit gehören mehrere Parkflächen und ein externer Abstellraum.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei separat erschlossene Wohnungen.

- Wohnung 2 (OGR ca. 63m²) besteht aus Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und eingerichteter Küche mit Essplatz und ein Duschbad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein externer Abstellraum.
Sie ist derzeit vermietet.

- Wohnung 3 (OGL ca. 83m²) verfügt neben dem Flur über einen Wohnraum mit Balkon in Südausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine eingerichtete Küche mit Essplatz und ein Duschbad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein externer Abstellraum.
Sie ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung

- Drei Wohneinheiten mit gesamt ca. 314 m² Nettowohnfläche
- Jede Wohneinheit mit eingerichteter Küche, eigener Heizung (Brennwerttherme) und eigenen Anschlüssen für Gas, Wasser und Strom
- Erd- und Obergeschoss mit separaten Hauszugängen
- Ein massiv erbautes Gartenhaus mit Abstellräumen
- Groß dimensioniertes Eck-Grundstück mit 1296m² Fläche, zwei Zufahrten und zahlreichen Parkflächen

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Etagenheizung
  • Gasheizung

Rufen Sie uns an

Mo.-Do.: 8:00 Uhr - 13:00 Uhr & 14:00 - 18:00 Uhr
Fr.: 8:00 Uhr - 13:00 Uhr & 14:00 - 16:00 Uhr

Merkliste

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Kontakt

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Fockenbollwerkstraße 16
26603 Aurich
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Fax.: 0 49 41 - 97 57 - 22
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