Harms und Harms Immobilien

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Objekt ID JC1153 (Bei Rückfragen bitte angeben)
Harms & Harms Immobilien GmbH | Tel.: 0 49 41 - 97 57 - 0 | info@makler24.com
Fockenbollwerkstraße 16 | 26603 Aurich

Exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

(Sandhorst)
26603 Aurich
Exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

Eckdaten

Objekt-Nr.
JC1153
Kaufpreis
849.000 EUR
Courtage
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Baujahr
2006
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche
220 m²
Grundstück
1.200 m²
Nutzfläche
46 m²
Anzahl Zimmer
6

Ausstattung

Diese Ausstattungsmerkmale hat das Objekt:

- Großzügiger Wohnbereich
- Zimmer mit angrenzendem Badezimmer (OG)
- Barrierefreie Duschen im gesamten Objekt
- Hochwertiger Wintergarten
- Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
- Große Auffahrt
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Spitzboden als Abstellfläche
- Heizung (Wärmepumpe) von ca. 2018
- Wärmepumpe wird durch Photovoltaik-Anlage versorgt
- Direkte Lage am Stadtwald

Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energieausweis gültig bis
    28.04.2036
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWP
  • End­ener­gie­be­darf:
    17.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück in begehrter und zentraler Lage von Aurich-Sandhorst.

Gleichzeitig ist die Lage ruhig und mit direktem Anschluss an das historische Waldgebiet "Tiergarten".

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und viele weiter nützliche Einrichtungen des Alltags befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

Dieses schicke & exklusive Einfamilienhaus wurde ca. 2006 in Holzrahmenbauweise auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet.

Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und Diele.

Obergeschoss: Zimmer mit En-Suite Duschbad und Balkon-Zugang, 2 Zimmer, Duschbad, Galerie, Abstellraum und Flur.

Eines der vielen Highlights dieser Immobilie, ist der schöne Wintergarten, der auch von der Galerie der oberen Etage einzusehen ist. Dieser ist sowohl außen als auch innen beschattet und verfügt über zwei Fenster-Elemente, die elektrisch steuerbar sind. Außen geht der Wintergarten in einen Sommergarten über.
Die große Sonnenterrasse lädt bei gutem Wetter zum Relaxen ein und bietet einen schönen Blick in den Stadtwald.

Das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ein gemütliches Wohnklima ermöglicht. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, mit der auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Die Wärmepumpe wurde ca. 2018 durch ein moderneres Aggregat ersetzt.

Die große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet im hinteren Bereich weitere Stellfläche.