Objekt ID JC1307 (Bei Rückfragen bitte angeben)
Harms & Harms Immobilien GmbH | Tel.: 0 49 41 - 97 57 - 0 | info@makler24.com
Fockenbollwerkstraße 16 | 26603 Aurich
Geschäftshaus im Herzen von Aurich: 1A-Innenstadtlage
26603 AurichEckdaten
- Objekt-Nr.
- JC1307
- Kaufpreis
- 449.000 EUR
- Courtage
- 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Baujahr
- 1860
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Objekttyp
Ladenlokal
Ausstattung
Diese Ausstattungsmerkmale sind gegeben:
- Großzügig geschnittene Räume
- Ausbaureserven vorhanden
- Heizung von ca. 1992
- Anbau von ca. 1967
Energiebedarfsausweis
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Energieausweis gültig bis18.03.2034
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Baujahr lt. Energieausweis1860
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Endenergiebedarf Strom10.40 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme314.90 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom:
10.40 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergiebedarf Wärme:
314.90 kWh/(m²·a)
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Aurich. Die direkte 1A-Innenstadtlage sorgt für eine optimale Erreichbarkeit von Kunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.
Beschreibung
Dieses Wohn-und Geschäftshaus mitten im Herzen von Aurich teilt sich in zwei Flächen zur Gewerbevermietung auf und hat noch eine weitere Option zur Vermietung mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die vermietete Ladenfläche im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 150 m².
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 180 m². Ca. 2010 wurde das Obergeschoss umgebaut und steht aktuell leer.
Das Objekt bietet im Dachgeschoss noch eine weitere Ausbaureserve, die als Gewerbeflächen genutzt werden kann.
Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Vermietete Ladenfläche.
Obergeschoss: Großraum-Büro bzw. Studio, 2 Gäste-WC's und Flur.
Dachgeschoss: Ausbaureserve (ca. 80 m²).
Aufgrund von zwei Wasserschäden befindet sich das Objekt aktuell im Ober- und Dachgeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Schaden im Dachgeschoss wurde durch abgängige Veluxfenster verursacht.