Harms und Harms Immobilien

0 49 41 - 97 57 - 0

Objekt ID JC1307 (Bei Rückfragen bitte angeben)
Harms & Harms Immobilien GmbH | Tel.: 0 49 41 - 97 57 - 0 | info@makler24.com
Fockenbollwerkstraße 16 | 26603 Aurich

Geschäftshaus im Herzen von Aurich: 1A-Innenstadtlage

26603 Aurich
Geschäftshaus im Herzen von Aurich: 1A-Innenstadtlage

Eckdaten

Objekt-Nr.
JC1307
Kaufpreis
449.000 EUR
Courtage
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Baujahr
1860
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekttyp

Ladenlokal

Ausstattung

Diese Ausstattungsmerkmale sind gegeben:

- Großzügig geschnittene Räume
- Ausbaureserven vorhanden
- Heizung von ca. 1992
- Anbau von ca. 1967

Energiebedarfsausweis

  • Energieausweis gültig bis
    18.03.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1860
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf Strom
    10.40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    314.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf Strom:
    10.40 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    End­ener­gie­be­darf Wärme:
    314.90 kWh/(m²·a)

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Aurich. Die direkte 1A-Innenstadtlage sorgt für eine optimale Erreichbarkeit von Kunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.

Beschreibung

Dieses Wohn-und Geschäftshaus mitten im Herzen von Aurich teilt sich in zwei Flächen zur Gewerbevermietung auf und hat noch eine weitere Option zur Vermietung mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die vermietete Ladenfläche im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 150 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 180 m². Ca. 2010 wurde das Obergeschoss umgebaut und steht aktuell leer.

Das Objekt bietet im Dachgeschoss noch eine weitere Ausbaureserve, die als Gewerbeflächen genutzt werden kann.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Vermietete Ladenfläche.

Obergeschoss: Großraum-Büro bzw. Studio, 2 Gäste-WC's und Flur.

Dachgeschoss: Ausbaureserve (ca. 80 m²).

Aufgrund von zwei Wasserschäden befindet sich das Objekt aktuell im Ober- und Dachgeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Schaden im Dachgeschoss wurde durch abgängige Veluxfenster verursacht.