Harms und Harms Immobilien

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Objekt ID JC1322 (Bei Rückfragen bitte angeben)
Harms & Harms Immobilien GmbH | Tel.: 0 49 41 - 97 57 - 0 | info@makler24.com
Fockenbollwerkstraße 16 | 26603 Aurich

Gewerbeobjekt mit echtem Wohnambiente in Schirum II

26605 Aurich / Schirum
Gewerbeobjekt mit echtem Wohnambiente in Schirum II

Eckdaten

Objekt-Nr.
JC1322
Kaufpreis
499.000 EUR
Courtage
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekttyp

Bürohaus

Wohnfläche
260 m²
Grundstück
1.599 m²
Nutzfläche
20 m²
Anzahl Zimmer
6

Ausstattung

Diese Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

- Gut durchdachter Grundriss für das moderne Büro
- Niedrigenergie-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3 Etagen voll ausgebaut, durch eigene Flure als separate Büros nutzbar
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbezwecke
- Großzügig geschnittene Büroräume mit viel Tageslicht
- Moderne und hochwertige Ausstattung
- Kaminanschluss vorbereitet

Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energieausweis gültig bis
    28.12.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWP
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    41.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    41.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Direkt an der B72 liegt das große Gewerbegebiet in Schirum. Dieses teilt sich in drei Bereiche auf. Eine Erweiterung um einen vierten Bereich ist in Planung.

Eine optimale Verkehrsanbindung durch die B72, gut durchdachte Straßen und die Ansiedlung von vielen unterschiedlichen Firmen garantieren einen interessanten Gewerbestandort.

Die Immobilie liegt im Bereich Schirum II. Von dort aus gelangen Sie in ca. 17 km zur nächsten Autobahnauffahrt oder direkt in die Innenstadt von Aurich in nur ca. 5 km.

Beschreibung

Dieses besondere ca. 260 m² große Gewerbeobjekt mit besten Energiewerten wurde ca. 2013 erbaut und besticht durch eine sehr moderne, hochwertige und gepflegte Innenausstattung.
Die Büroräume sind lichtdurchflutet und großzügig sowie durchdacht geschnitten.

Das Grundstück beträgt ca. 1.599 m² und bietet somit ausreichend Platz für weitere Parkplätze und Stellflächen.

Über drei Etagen teilt sich der geschickt angelegte Grundriss wie folgt auf:

Erdgeschoss: Offener Mitarbeiterbereich mit Küche, 1 Büroraum, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum, HWR und Flur.

Obergeschoss: 1 großer Büroraum, 1 Büroraum mit integiertem Lagerraum, Vollbad, Abstellraum und Flur.

Dachgeschoss: 2 Büroräume, Duschbad, Abstellraum und Flur.

Das Objekt wurde so gebaut, das die Geschosse auch jeweils einzeln als separate Büros genutzt werden können. Jede Etage hat seinen eigenen Flur.

Eine Garage und Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Eine separate Auffahrt zur Immobilie wird aktuell noch erstellt.