Objekt ID JC1378 (Bei Rückfragen bitte angeben)
Harms & Harms Immobilien GmbH | Tel.: 0 49 41 - 97 57 - 0 | info@makler24.com
Fockenbollwerkstraße 16 | 26603 Aurich
Exklusiv! Einzigartiges Wohnen in stilvollem Ambiente am Kanal
(Westgroßefehn)26629 Großefehn
Eckdaten
- Objekt-Nr.
- JC1378
- Kaufpreis
- 950.000 EUR
- Courtage
- 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Baujahr
- 1710
- Zustand
- Modernisiert
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Objekttyp
Landhaus
- Wohnfläche
- 225 m²
- Grundstück
- 1.605 m²
- Nutzfläche
- 40 m²
- Anzahl Zimmer
- 7
Ausstattung
Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Umfangreiche Umbau- & Modernisierungsarbeiten sind erledigt
- Gehobene Ausstattung mit vielen Details
- Insgesamt vier Kamin (-öfen), alle konrolliert, gewartet und genehmigt
- En suite Badezimmer mit schneckenförmiger Dusche und gußeiserner Badewanne mit "Löwenfüßen"
- Wunderschöne Orangerie mit Rundbogen-Eisenfenstern und einem Kieselboden
- Gartenbewässerung über einen Brunnen
- Idyllisch angelegter Garten mit Mähroboter und schönem, alten Baumbestand
Energiebedarfsausweis
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HeizungsartGasheizung, Zentralheizung
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Energieausweis gültig bis04.06.2035
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Baujahr lt. Energieausweis1710
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Endenergiebedarf:
172.90 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Westgroßefehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn und der Ursprung des Dorfes Großefehn, das heute aus Westgroßefehn, Mittegroßefehn und Ostgroßefehn besteht. Es ist außerdem die älteste Fehnanlage Ostfrieslands.
Westgroßefehn liegt in der Flumm-Niederung, einem großen Naturschutzgebiet. Es ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das Timmeler Meer befindet sich in unmittelbarer Nähe - hier ist neben einem Badestrand viel Platz mit kleinen Buchten und neben, Sonnenbaden und Schwimmen, kann man auch Rudern, Paddeln, Surfen, Angeln u.v.m.
Beschreibung
Dieses einzigartige Kleinod im Herzen von Ostfriesland in traumhaft-idyllischer Lage direkt am Kanal im Ortskern von Westgroßefehn ist ein Objekt, was man nur selten findet.
Das denkmalgeschützte Kapitänshaus wurde wahrscheinlich schon ca. 1710 erbaut. Auf einer Karte von 1720 ist das Haus bereits verzeichnet. Im Laufe der Jahrhunderte diente das Haus verschiedensten Zwecken, die meiste Zeit wahrscheinlich als ein typisches Handelshaus.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.605 m² und einer Wohnfläche von ca. 225 m² bietet das Objekt ein außergewöhnlichliches Wohnambiente.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Fernsehzimmer, 1 Zimmer mit en Suite Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, HWR, Tenne und 2 Flure.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Duschbad mit Sauna, Abstellraum und Flur.
In den letzten 30 Jahren wurde das Objekt in liebevoller Kleinstarbeit und mit viel handwerklichem Geschick entkernt und umgebaut. Alle Arbeiten wurden in enger Absprache mit der Denkmalschutz-Behörde getätigt.
Zu den Umbaumaßnahmen der letzten Jahre gehörten u.a. folgende Arbeiten:
- Stabilisierung & Isolierung des Mauerwerkes von innen, um das äußere Ziegelmauerwerk zu erhalten
- Die Elektrik inkl. Sicherungskasten wurde erneuert und verfügt über zwei FI-Schutzschalter
- Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
- Isolierung und Begradigung der Böden
- Instandsetzung und Vollisolierung des Daches
- Die vier Kaminzüge wurden neu errichtet
- Erstellung einer Orangerie um die vorhanden Rundbogen-Eisenfenster des Hauses weiterverwenden zu können
- Höchste Priorität wurde auf die Wärme- und Schalldämmung gelegt
Die durchdachten Umbaumaßnahmen haben dafür gesorgt, einen modernen Standard zu gewährleisten und dennoch den traditionellen Charme des Hauses zu erhalten. Somit ist hier ein neuwertiges Haus im Mantel eines historischen Gebäudes entstanden.