Objekt ID JC1379 (Bei Rückfragen bitte angeben)
Harms & Harms Immobilien GmbH | Tel.: 0 49 41 - 97 57 - 0 | info@makler24.com
Fockenbollwerkstraße 16 | 26603 Aurich
Wohnhaus in Top-Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
26605 Aurich / Haxtum
Eckdaten
- Objekt-Nr.
- JC1379
- Kaufpreis
- 395.000 EUR
- Courtage
- 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Objekttyp
Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 1.108 m²
- Nutzfläche
- 10 m²
- Anzahl Zimmer
- 7
Ausstattung
Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Sehr gepflegt (im und am Haus wurden laufend Renovierungen durchgeführt)
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Teile des Hauses sind gewerblich nutzbar
- Anbau zur Einliegerwohnung umwandelbar
- Schöne Terrasse
- Großer Balkon
- Heizung von ca. 2009 (letzte Wartung ca. 2024)
- Garage
- Geräteschuppen
- 3 gepflasterte Parkplätze
- 1 Stellplatz
Energiebedarfsausweis
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HeizungsartGasheizung, Zentralheizung
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Energieausweis gültig bis18.05.2035
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Baujahr lt. Energieausweis1959
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Endenergiebedarf:
297.30 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Die Immobilie steht in einer ruhigen und beliebten Siedlung in Aurich-Haxtum, nahe dem Ems-Jade-Kanal.
Die Auricher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und weitere nützliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können schnell mit Auto oder Fahrrad erreicht werden.
Beschreibung
Ein sehr gepflegtes Schmuckstück in einer exklusiven und begehrten Siedlungslage mitten in Aurich-Haxtum.
Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde ca. 1959 erbaut und ca. 1973 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Das Dachgeschoss wurde ca. 1982 um ein Vollbad und ein großes Schlafzimmer ergänzt.
Der Anbau war ursprünglich eine Einliegerwohnung und könnte wieder als solche genutzt und vermietet werden (separater Eingang).
Die 2 Zimmer im Eingangsbereich wurden früher als Praxis genutzt.
Ein Zimmer hat ein Waschbecken und im Eingang ist auch das separate WC (für Kunden/Patienten) zu finden.
Somit bestehen vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250 m², wobei auf den Anbau ca. 55 m² entfallen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.108 m².
Der geräumige Grundriss teilt sich folgendermaßen auf:
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, 3 Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Gäste-WC und 3 Flure.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Duschbad, Vollbad und Flur.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ruhige Terrasse sowie im Obergschoss ein großer Balkon.
Das Duschbad im Erdgeschoss hat eine ebenerdige, barrierefreie Dusche.
Die durchdachte und geschickte Raumaufteilung bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
Der große Garten ist liebevoll angelegt und weitgehend nicht einsehbar. Dazu kommt noch eine schöne Terrasse, die vom Esszimmer und vom Wohnzimmer aus durch große Schiebetüren zugänglich ist.
Eine Garage und 4 Stellplätze sowie ein Schuppen zur Unterbringung von Gartengeräten runden das Bild ab.