Harms und Harms Immobilien

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Objekt ID JC1389 (Bei Rückfragen bitte angeben)
Harms & Harms Immobilien GmbH | Tel.: 0 49 41 - 97 57 - 0 | info@makler24.com
Fockenbollwerkstraße 16 | 26603 Aurich

Wohn- & Geschäftshaus mit Halle in zentraler Lage (Autobahn-Anbindung A31)

26632 Ihlow / Simonswolde
Wohn- & Geschäftshaus mit Halle in zentraler Lage (Autobahn-Anbindung A31)

Eckdaten

Objekt-Nr.
JC1389
Kaufpreis
550.000 EUR
Courtage
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Baujahr
1961
Zustand
Modernisiert
Wohnfläche
260 m²
Grundstück
1.859 m²
Nutzfläche
500 m²
Anzahl Zimmer
5

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale hat das Objekt:

- Moderne Einbauküche
- Galerie im Wohnzimmer mit offener Balkenlage
- Wohn- und Geschäftsteil separat nutzbar
- Büro und separates WC in der Gewerbehalle
- Heizungen von ca. 2005
- Ausreichend Stellplätze
- Eingezäuntes Gelände
- Carport

Energiebedarfsausweis

  • Energieausweis gültig bis
    21.01.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • End­ener­gie­be­darf:
    98.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Simonswolde. Simonswolde ist ein Ortsteil der Gemeinde Ihlow und hat ca. 1.700 Einwohner.

In der direkten Umgebung der Immobilie befindet sich eine Sporthalle und eine Schule sowie ein Kindergarten.
Für das leibliche Wohl sorgt ein beliebter Dorf-Kiosk, ein Hofladen und eine Pizzeria.
Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die umliegenden Städte Aurich, Emden und Leer können Sie bequem erreichen. Zum Ortskern von Ihlow sind es ca. 6,5 km. Hier finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Combi und Aldi), einige Ärzte und Physiotherapeuten.

Die Freizeitanlage Ihler Meer, die Ihlower Klosterstätte, der Ihlower Forst und das Biotop Sandwater laden zu jeder Jahreszeit zu wunderschönen Spaziergängen ein.

Beschreibung

Hier wird Work-Life-Balance groß geschrieben!
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Die Immobilie wurde ca. 1965 als Einfamilienhaus auf einem 1.859 m² großen Grundstück erbaut und stetig erweitert.
Die erste Halle ist ca. 1972 entstanden, die zweite Halle ca. 2008.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² wurde ca. 2011 vollständig entkernt und umgebaut, somit befindet es sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Ein energetischer Pluspunkt: Zentralheizung mit thermischer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.

Besonders erwähnenswert ist hier der schöne Grundriss mit vielen hochwertigen Details, der sich wie folgt aufteilt:

Wohnhaus:
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer und Flur.

Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Balkenlage und Galerie, 2 Zimmer, Vollbad und Flur.
Ein Zimmer bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Dachgeschoss: Zimmer, Ankleidezimmer und Duschbad.

Zum Wohnhaus gehört außerdem ein idyllischer, eingezäunter Garten und ein Carport mit drei PKW-Stellplätzen.

Ein Nebengebäude mit ca. 60 m² Wohnfläche wird aktuell als Fitnessraum genutzt.

Der gewerbliche Teil teilt sich wie folgt auf:

Gewerbehalle:
Halle 1 mit ca. 360 m², Halle 2 mit ca. 140 m², 3 Büroräume und WC.

Das Gebäude kann problemlos in Wohnhaus, Büro und Halle getrennt werden. Auch eine Nutzung für den Hobby-Bereich z.B. für ein Boot oder Oldtimer wäre denkbar.