Objekt ID JC1416 (Bei Rückfragen bitte angeben)
Harms & Harms Immobilien GmbH | Tel.: 0 49 41 - 97 57 - 0 | info@makler24.com
Fockenbollwerkstraße 16 | 26603 Aurich
Gepflegtes neues Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Wallinghausen
(Wallinghausen)26605 Aurich
Eckdaten
- Objekt-Nr.
- JC1416
- Kaufpreis
- 425.000 EUR
- Courtage
- 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Baujahr
- 2007
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- sofort verfügbar
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 776 m²
- Nutzfläche
- 37 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
Ausstattung
Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Einbauküche vorhanden
- Ebenerdige Dusche im Erdgeschoss
- Begehbare Abseiten und zwei maßangefertigten Einbauschränken im Obergeschoss
- Heizung von ca. 2007
- Kaminanschluss vorhanden
- Außenjalousien vorhanden
- Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden
- Südöstliche Terrasse mit Überdachung
- Südwestliche Terrasse mit Markise
- Große Garage mit elektrisch betriebenen Sektional-Tor
- Der Garten bietet einen freien Blick auf Felder & Wiesen
Energieverbrauchsausweis
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HeizungsartGasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
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Energieausweis gültig bis24.03.2036
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Baujahr lt. Energieausweis2007
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Energieverbrauchskennwert106.80 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
106.80 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Das an der nordöstlichen Straßenseite gelegene Haus bietet einen nach Süden unverbauten Blick über herrliche Naturwiesen. Begrenzt wird dieser Wiesenblick am Horizont durch einen Waldrand und durch baumbestandene Wallhecken.
Der Auricher OT Wallinghausen ist sehr attraktiv, weist er doch mit eigenen Supermärkten, Arztpraxen, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Spielplätzen, Sportvereinen und vielen weiteren Dienstleistungsangeboten eine hohe Lebens- und Nahraumqualität auf.
Die Innenstadt Aurich ist ca. 3 km entfernt. Man erreicht die Innenstadt über verschiedene fahrradfreundliche Straßen in wenigen Minuten.
Auch die Nähe zu gleich 2 Waldgebieten, dem Sandhorster Wald (ca. 500 m Entfernung) im Westen und dem Egelser Wald (ca. 400 m Entfernung) im Osten ist hochattraktiv für diverse Freizeitaktivitäten und zur Erholung.
Auch für Pferdefreunde ist die Lage sehr gut, da es in den nahen Waldarealen ausgewiesene Reitwege und ca. 500 m vom Haus entfernt einen bekannten Reitstall und Reitverein gibt. Viele Wiesen in der Umgebung werden als Pferdeweide genutzt.
Richtung Norden erreicht man zudem in weniger als 30 Minuten Fahrzeit die Küste des Wattenmeeres mit z. B. den Siel- und Badeorten Bensersiel und Neuharlingersiel.
Beschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie und auch für mehrere Generationen.
Das erst ca. 2007 erbaute Haus wurde auf einem ca. 776 m² großen Grundstück erbaut.
Die schönen, lichtdurchfluteten Räume bilden eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m².
Der praktische Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 1 Zimmer, Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, HWR, Vorratsraum und Flur.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Duschbad und Flur.
Dachgeschoss: Abstellfläche oder Ausbaureserve.
In einem der Räume im Obergeschoss ist eine Vorplanung für eine Küche mit entsprechenden Anschlüssen in der Wand vorhanden. Mit wenig Aufwand kann also das Obergeschoss zu einer eigenständigen 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden.
Der Flur im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz um die Wohneinheiten zu trennen.
Im direkt an das Haus anschließenden und über den großen HWR erreichbaren Nebengebäude befindet sich die große Garage, die Platz für einen Pkw und zusätzlich reichlich Abstellflächen für Fahrräder u. ä. bietet. Die Garage verfügt über ein breites, elektrisch betriebenes und hochwertiges Sektional-Tor mit Fernbedienung. Zum Garten hin anschließend findet sich ein zusätzlicher Werkraum mit Durchgang zur südöstlichen Terrasse.
Auf dieser überdachten Terrasse können Sie - unabhängig vom Wetter – den herrlichen,
weitschweifenden Blick über die angrenzenden Wiesen bis zum Waldrand genießen. Dort steht auch ein Vollholz-Gartenhäuschen (Landhausstil), das zusätzliche Nutzungs- und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Über einen gepflasterten Weg entlang der Hausmauer erreicht man auch die Südwest-Terrasse. Diese ist im Haus vom Esszimmer aus durch eine bodentiefe Fenstertür zugänglich. Diese Terrasse ist durch einen hohen hochwertigen Sichtschutz geschützt. Als Sonnenschutz ist über der Terrasse auch eine breite Markise angebracht. Diese Markise lässt sich z. B. über Winter einfach demontieren.
Die nach Südwest weisenden Dachfläche und die Heizungsanlage des Hauses mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss bieten sich für eine energetische Aufwertung mit einer Kombination aus Solaranlage und Wärmepumpe an.