Harms und Harms Immobilien

0 49 41 - 97 57 - 0

Objekt ID JC1435 (Bei Rückfragen bitte angeben)
Harms & Harms Immobilien GmbH | Tel.: 0 49 41 - 97 57 - 0 | info@makler24.com
Fockenbollwerkstraße 16 | 26603 Aurich

Besonderes Wohn- & Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten

26409 Wittmund / Leerhafe
Besonderes Wohn- & Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten

Eckdaten

Objekt-Nr.
JC1435
Kaufpreis
399.000 EUR
Courtage
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekttyp

Gastronomie und Wohnung

Nutzfläche
412 m²

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale hat das Objekt:

- Renoviertes Vollbad
- Einbauküche
- Sommergarten
- Heizungen von ca. 2012 (Biogas)
- Zusätzlicher Erdgasanschluss für die Gastro vorhanden
- Kleinkläranlage von ca. 2024 für das Wohnhaus
- Ausreichend Stellplätze
- Separate Garage für mindestens zwei PKW

Energieverbrauchsausweis

  • Energieausweis gültig bis
    25.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    198.30 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    198.30 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im Wittmunder Ortsteil Leerhafe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und viele weitere nützliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung im Ortskern.

Beschreibung

Dieser ca. 1.082 m² große Gebäudekomplex wurde ca. 1952 auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 8.738 m² als ehemaliges Landhaus erbaut und später zur Gaststätte mit Wohnbereich umgebaut.
Direkt mit dem Objekt verbunden ist, eine große, gut durchdachte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 227 m².

Der Grundriss des Gebäudes teilt sich wie folgt auf:

Gewerbe: Großer Saal, Küche, 7 Räume, Damen-WC, Herren-WC, Abstellraum und Flur.

Wohnen:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 4 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Hochkeller, Diele und Flur.

Obergeschoss: 1 Zimmer, Duschbad, großer Bodenraum und Flur.

Die Gewerberäume wurden ca. 1981 komplett erneuert, ca. 1994 folgte dann die Erneuerung der Wohneinheit. Diese wurde in den letzten Jahren stetig weiter renoviert.

Eine große Garage, zwei Fertiggaragen und ausreichend Stellplätze runden die Immobilie ab.