Wohn- & Geschäftshaus mit Halle in zentraler Lage (Autobahn-Anbindung A31)

Beschreibung

Hier wird Work-Life-Balance groß geschrieben!
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Die Immobilie wurde ca. 1965 als Einfamilienhaus auf einem 1.859 m² großen Grundstück erbaut und stetig erweitert.
Die erste Halle ist ca. 1972 entstanden, die zweite Halle ca. 2008.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² wurde ca. 2011 vollständig entkernt und umgebaut, somit befindet es sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Ein energetischer Pluspunkt: Zentralheizung mit thermischer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.

Besonders erwähnenswert ist hier der schöne Grundriss mit vielen hochwertigen Details, der sich wie folgt aufteilt:

Wohnhaus:
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer und Flur.

Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Balkenlage und Galerie, 2 Zimmer, Vollbad und Flur.
Ein Zimmer bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Dachgeschoss: Zimmer, Ankleidezimmer und Duschbad.

Zum Wohnhaus gehört außerdem ein idyllischer, eingezäunter Garten und ein Carport mit drei PKW-Stellplätzen.

Ein Nebengebäude mit ca. 60 m² Wohnfläche wird aktuell als Fitnessraum genutzt.

Der gewerbliche Teil teilt sich wie folgt auf:

Gewerbehalle:
Halle 1 mit ca. 360 m², Halle 2 mit ca. 140 m², 3 Büroräume und WC.

Das Gebäude kann problemlos in Wohnhaus, Büro und Halle getrennt werden. Auch eine Nutzung für den Hobby-Bereich z.B. für ein Boot oder Oldtimer wäre denkbar.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale hat das Objekt:

- Moderne Einbauküche
- Galerie im Wohnzimmer mit offener Balkenlage
- Wohn- und Geschäftsteil separat nutzbar
- Büro und separates WC in der Gewerbehalle
- Heizungen von ca. 2005
- Ausreichend Stellplätze
- Eingezäuntes Gelände
- Carport

Sonstige Informationen

Aktuell ist die Gewerbeeinheit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2026.