Exklusive Erdgeschoss-Wohnung in beliebter & zentraler Lage

Beschreibung

Exklusives Wohnen in einem der beliebtesten Wohnkomplexe mitten im Herzen von Aurich!

Perfekt als Alterswohnsitz oder schicke Single-Wohnung.
Nicht nur die Wohnung selber ist barrierefrei mit extrabreiten Türen, sondern auch der Zugang zur Wohnung.

Die ca. 68 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem exklusiven Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten mitten in der Innenstadt, aber dennoch in einer ruhigen Lage. Erbaut wurde das Gebäude ca. 2014.

Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, 1 Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur und Terrasse.

Die bodentiefen Fenster sorgen für eine intensive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, der parkähnlich gestaltet ist.

Neben der sonnigen Terrasse gehört auch ein PKW-Stellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine behagliche Wärme.
Im Bad befindet sich ein zusätzlicher Handtuch-Heizkörper.

Der Hausflur ist offen und freundlich gestaltet mit Treppenstufen aus Naturstein.
Praktisch: Der Eingangsbereich ist überdacht und barrierefrei.

Ausstattung

Diese Ausstattungsmerkmale besitzt die Immobilie:

- Einbauküche
- Bodentiefe Fenster
- Hochwertige Parkettböden und Fliesen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Heizung aus ca. 2014
- Große Terrasse
- Barrierefrei & extrabreite Türen
- Gegensprechanalage
- PKW-Stellplatz
- Ruhige & zentrale Innenstadtlage
- Gemeinschaftlich genutzter externer Fahrradstellplatz

Sonstige Informationen

Die Fassade des Gebäudes muss 2026 saniert werden.
DIe aktuellen Rücklagen mit Stand Herbst 2025 belaufen sich auf ca. 39.000,- €.